Рынок аренды недвижимости: сезонное «замерзание» или реальный спад?

Что сейчас наблюдается в сфере аренды недвижимости в больших городах: сезонное «замерзание» или реальный спад? Собственно, если бы не «скачки» курса рубля и санкции, то данным вопросом можно было бы не задаваться. Действительно, конец января-февраль – традиционное время спада деловой активности, а, следовательно, и востребованности временного жилья в крупных мегаполисах.

Все, кто хотел сменить работу, сделали это в разгар предновогоднего оживления, когда спрос на дополнительные рабочие руки выше, нежели в депрессивном феврале. Выставки и конференции начнут работать в марте-апреле, привлекая посетителей и экспонентов, которым нужно где-то жить эти 5-7 дней.

Первые потоки соскучившихся по отдыху и экскурсиям следует ожидать не раньше, чем на майские праздники – в январе все уже потратились на празднование Нового Года и вряд ли готовы куда-то отправиться в отпуск прямо сейчас. Ну и, конечно же, вступительная компания в ВУЗы в июле-августе тоже «делает рынок»: всем желающих абитуриентам и тем более их родителям мест в общежитиях не хватит. А там, глядишь, поступят и будут снимать жилье следующие 5 лет.

Но рынок аренды почему-то паникует. Санкции и курс доллара сделали свое дело и теперь все вынуждены иметь дело с последствиями. Каковы же основные последствия нынешней экономической ситуации для рынка аренды недвижимости в крупных городах? Анализируем!

Рынок аренды недвижимости: просят больше, получают – как обычно

Один из трендов рынка аренды недвижимости: арендодатели просят больше, чем обычно, а получают – как обычно. То есть собственники жилья пытаются как-то «угнаться» за курсом доллара и ростом расходов на «коммуналку». Забывая, видимо, что зарплаты даже топ-менеджеров растут не столь быстро. Результат? Просят больше, но после короткого торга соглашаются на прошлогодние цены. Так что тут относительно все стабильно.

Рынок аренды недвижимости: просят больше, ждут дольше

Еще один тренд – возросший срок экспозиции почти во всех сегментах аренды недвижимости. То ли высокая цена отпугивает, то ли реально меньше желающих, нежели в аналогичное время в прошлом году, но ждать заинтересовавшихся предложением собственникам жилья приходится дольше. А потом еще и уступать – см. предыдущий пункт.

Рынок аренды недвижимости: можно с детьми, кошками и собаками

Времена, когда идеальным квартиросъемщиком считался слепо- глухонемой не способный к размножению миллионер-социопат без вредных привычек, искренне ненавидящий красивых женщин, громкую музыку и шумные компании, уходят в прошлое. Найти таковых отчаялись даже самые упорные пенсионерки-сталинистки, поэтому сейчас уже все готовы на компромисс. Желая сделать свое предложение более привлекательным, многие прямо в объявлении оговаривают, что готовы принять квартирантов с маленькими детьми, домашними животными и вредными привычками, причем пепельница уже есть!

Рынок аренды недвижимости: национальность значения не имеет

Еще одна полезная приписка в объявлениях о сдаче в аренду, появившаяся в последнее время - национальность значения не имеет. Собственно, национальность как таковая и раньше особого значения не имела. Имела значение способность мало-мальски объясниться по-русски для граждан из дружественных стран. Плюс возможность объявить квартирантов родственниками на случай визита миграционной службы или налоговой. При очевидном внешнем несходстве и расовых различиях сие затруднено, но возможно. Мало ли, как на вашей семье сказались последствия татаро-монгольского ига! А сдать жилье нужно прямо сейчас, поэтому хозяева привередничают меньше.

Рынок аренды недвижимости: за ремонт

А вот что не подвержено времени, так это готовность пустить квартирантов, у которых руки выросли из «правильного» места. Аренда за ремонт, погашение части арендной платы в счет строительных материалов и ремонтных работ по договоренности – такие предложения можно было найти всегда и можно найти сейчас. Проблемой может стать разве что дикорастущие цены на стройматериалы и услуги по ремонту. Но при желании прийти к «общему знаменателю» всегда можно.

Как видите, пока ничего страшного на рынке аренды недвижимости крупных городов не происходит. Но, судя по всему, попытки поднять цены будут продолжаться.